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2017年12月12日(星期二) 農曆:丁酉年 (雞) 十月廿五
黃萬福
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財經觀點/買不起房 「以租代買」划算嗎
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台灣邁入人口老化社會,有專家評估未來將有嚴重的扶養問題,並削弱年輕世代的購屋能力,同時認為未來房地產市場,「以租代買」將成為主流。但我認為,在未來八年內,如果都會區租金上漲現象仍難以紓解,「以租代買」就難以成為主流趨勢,主要理由有五:

一、未來十年,勞動人口仍處高峰,購屋需求仍強:

內政部表示,廿五至六十歲擁有較強勞動力與購屋能力的人口,在未來十年仍然處於高峰階段,二○二六年後才會明顯下滑,這也是房市反轉向下已過三年,房價跌幅不深的基本道理。

二、單戶家庭成長速度快,購屋租屋需求殷切:

近年都會二代同堂結構起了變化,年輕人自立門戶購屋或在外租屋者越來越多,都會單人家戶數迅速成長,不但推高住屋需求,且成為潛在購屋買盤與租屋需求族群,促使都會租金年年高漲,也間接鼓勵更多人投資小坪數住宅。

上述這種現象,造成低總價市場要崩盤也難,近年觀望買盤中,暫時租屋者越多,只會逼使租金越高漲。

三、只租不售社會住宅,八年內仍緩不濟急:

政府推動社會住宅速度不如預期,八年內量體規模尚不足以立即刺激都會租金下滑,若存夠錢「以買代租」,不但可抗通膨,每月節省下的租金,等於支付小宅的貸款額,二十年後就沒貸款負擔,會比較划算。

四、空屋移轉到租賃市場,反而造成小坪數租金上漲:

空屋移轉是政府一廂情願不切實際的想法,政府不惜代價灑大錢補助小房東與小房客,換來這些移轉社宅的小坪數房屋,但這些本來就很容易出租,根本不能稱為空屋;市場少了這些租屋量體,只會讓年輕人更難租到房屋,租金上漲現象當然依舊存在。

五、都會房價小跌,租屋卻高漲,以租代買怎划算?

近四年台北都會房價跌幅約百分之十八,低總價跌幅約百分之十四,但同時低價位租金卻上漲近百分之十五,全省累積超過十二萬戶的觀望自住買盤,若都暫時以租代買,四年下來就多付了約房價百分之十的租金一去不回,而房價跌幅卻有限,租金年年上揚,仔細盤算,買房雖難,但租房更難,若儲夠自備款,「以租代買」怎會划算?

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