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2017年12月12日(星期二) 農曆:丁酉年 (雞) 十月廿五
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房市軟著陸,雙北行政區跌幅排行出爐
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房市自2014反轉下跌以來,大家非常關心十多年多頭市場,會不會造成房價泡沫的危機,但在稅制未確定因素消除與政策不打房的狀態下,歷經三年多的緩跌格局,房市落底持平的跡象越來越明顯,今年年底台北市房價將有機會率先止跌,而新北丶桃竹丶台中丶高雄將於明年中陸續止跌,全台房價將於2018Q2全面落底止跌,但未來兩年房市仍然處於谷底之上的盤整格局。

 

台北市跌幅最深的是蛋黃區的大安丶信義丶中正區跌幅最小的是中山區

    以較敏感的雙北地區分析各行政區房價變化,發現台北市跌幅最深的是蛋黃區的大安丶信義丶中正區,跌幅最小的是中山區。蛋黃區跌幅最深的主要因素是重稅打豪宅產生的效應,高總價市場集中於台北市蛋黃三區,高價量能萎縮,因此將平均單價大幅拉低。同理,中山區是小坪數低總價較密集區域,自住市場居多,自然抗跌性較強。

整體而言,台北市房價跌幅平均18.11%,在今年前三季,季線已經持續走平,又沒太多新屋交屋的殺價量體,因此,止跌現象明顯。

 

新北市房價跌幅較深的為汐止丶三峽丶中和丶板橋丶淡水,跌幅最小的是蘆洲丶鶯歌丶泰山

   

    新北市房價跌幅較深的前五大行政區分別為汐止丶三峽丶中和丶板橋丶淡水,跌幅最小的是蘆洲丶鶯歌丶泰山。汐止近年受南港量價齊跌的排擠,房價明顯受影響,三峽丶淡水都是反應供給量過剩的因素,中和丶板橋則反應高價與新成屋殺價的現象。跌幅較小的蘆洲有捷運受惠因素,泰山受惠機場捷運線通車,而鶯歌過去漲幅不高,跌幅也較有限。至於新莊則因新成屋量體大,房價比其他地區延後於2015年才下跌,因此還有補跌空間。

整體而言,新北市此波平均跌幅13.3%,因近兩年交屋潮量體龐大,並沒真正反應實值跌幅,未來半年仍有5%上下的補跌空間。

 

    最近央行總裁彭淮南與金管會主委顧立雄不約而同表示,房市確已軟着陸。政策做多,降低房貸風險權值,激勵購屋信心,遞延買盤持續進場,房價漸止跌,落底時日不遠。

附圖參考如下:

 

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 吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮 2017.11.03.

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